<p> <br><span style="font-weight: bold;">AURA Bienes Raíces</span></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">VENDE TERRENO APTO DESARROLLO</span></p><p><br></p><p>Propiedad ubicada sobre Calle 12 s/n, en el casco urbano consolidado de Añelo.</p><p>https://maps.app.goo.gl/6arryVZWgmM4LWs59?g_st=iw</p><div>• A solo 2 cuadras de la zona comercial principal</div><div>• 3 cuadras de la Ruta Provincial N°7</div><div>• En el corazón operativo de Vaca Muerta</div><div><br></div><div>La zona presenta una demanda habitacional extremadamente alta vinculada a la industria petrolera (YPF, Shell, Total, Pan American Energy y contratistas), con muy baja vacancia y fuerte necesidad de housing corporativo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Datos del terreno</span></div><div><br></div><div>• Frente: 15,00 metros</div><div>• Fondo: 43,50 metros</div><div>• Superficie total: 652,50 m²</div><div>• Forma: Rectangular regular</div><div>• Posición: lote medial</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Servicios disponibles</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>La propiedad cuenta con infraestructura completa, algo diferencial en Añelo:</div><div><br></div><div>- Gas natural</div><div>- Red cloacal</div><div>- Agua corriente</div><div>- Energía eléctrica</div><div>- Internet</div><div><br></div><div>Estos servicios representan una ventaja competitiva importante para desarrollos habitacionales o corporativos.</div><div><br></div><div>Construcciones existentes</div><div><br></div><div>Actualmente el inmueble posee:</div><div><br></div><div>277,02 m² cubiertos</div><div>• 7 unidades habitacionales</div><div>• 6 unidades habitables</div><div>• 1 unidad a refaccionar</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Distribución:</span></div><div><br></div><div>- 1 vivienda de 2 dormitorios</div><div>- 2 monoambientes grandes</div><div>- 4 monoambientes</div><div>- 1 unidad deteriorada recuperable</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Potencial de desarrollo</span></div><div><br></div><div>La propiedad tiene perfil claro para:</div><div><br></div><div>• Housing petrolero</div><div>•&nbsp; Complejo de alquiler corporativo</div><div>• Apart hotel</div><div>• Desarrollo multifamiliar</div><div>• Renta temporal para operadoras y contratistas</div><div><br></div><div>Potencial constructivo y expansión</div><div><br></div><div>El terreno de 652,50 m² permite:</div><div><br></div><div>-Ampliar el complejo existente</div><div>-Construir nuevas unidades habitacionales</div><div>-Desarrollar un edificio de departamentos</div><div>-Generar estacionamiento interno</div><div>-Incorporar amenities o espacios comunes</div><div><br></div><div>El retorno estimado de inversión para ampliación es inferior a 4 años debido a la fuerte demanda locativa de Añelo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Mercado y contexto inmobiliario</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><br></div><div>Añelo es actualmente uno de los mercados inmobiliarios más fuertes de la Patagonia debido al crecimiento de Vaca Muerta.</div><div><br></div><div>Características del mercado:</div><div><br></div><div>-Alta demanda corporativa permanente</div><div>-Operaciones mayormente en dólares</div><div>-Baja vacancia habitacional</div><div>-Absorción rápida de unidades</div><div>-Fuerte presencia de inversores</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PRECIO: USD 190.000</span><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Toda la información y medidas publicadas son aproximadas y deberán ratificarse en forma presencial y/o por vías de contacto (email o whatsapp) con la documentación respectiva y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, tasas municipales, impuesto inmobiliario, etc.) expresados refieren a la ultima información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías son meramente ilustrativas, no vinculantes ni contractuales.</div><div><br></div><div>Cumpliendo las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario , Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales , los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de Vanina Sampoña Martillero y Corredor Publico Mat. Nro. 702 CM y CPN, Neuquén.</div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br>